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修澤蘭真的可以說是台灣戰後建築界的一個奇女子，而這樣一個成功的女建築師背後，也有一位一路扶持她的丈夫。修澤蘭的作品不少，很多「怪怪」建築，有著奇特曲線設計，但又融合了五０年代建築風格的房子，就都是她的作品。還記得光復國小?這就是她的作品之一。不過，中山樓可以說是修澤蘭建築生涯的最高峰。但令人迷惑的是，在中山樓落成後，她的老公居然在那種白色恐怖時代，因特務密告思想反動於被戒嚴時期入獄5年。從「紅頂建築師」，一下完全失寵，走入人生最谷底。而後，又因為「花園新城」經營不善而負債上億，最終遠走海外。不過不管怎樣，修澤蘭絕對是台灣近代建築史中，一個不容被遺忘的奇女子。以下是關於修澤蘭與其夫婿傅寬基、花園新城的近期相關新聞。

新店花園新城 力創新美景
2006.06.18　 中國時報 / 黃天如 / 專題報導

提到新店花園新城，有點年紀的北台灣民眾不是久聞其名，便是心嚮往之。花園新城不僅是台灣第一個整體開發的住宅社區，更是當年政商名流群聚而居的理想國，但曾幾何時，「理想國」的國王皇后棄守，留下千餘戶居民，自行合力再創花園新城新美景。以今天的眼光，一般人恐怕很難想像花園新城創建人傅積寬與修澤蘭當年的魄力。

因為理想，也礙於經費，修澤蘭夫婦募集上百個股東，買下新店通往烏來面積50公頃的山坡地，頂著「要把房屋建在花園裡」的夢想，花園新城於民國57年開工，距今近40載。花園新城不僅擁有自己的車站、餐廳、教堂、托兒所，甚至還有一座規模可觀的兒童樂園。

公共設施如此完善，房價當然不便宜，在那個台灣經濟尚未全面起飛的年代，買得起的人非尊即貴。當年落戶名人，包括前任立法院長劉闊才、前駐美大使沈劍虹、世新創辦人成舍我、中華徵信所創辦人張秘等。後期進住，且時至今日仍戀戀不去者，則有大名鼎鼎的文人柏楊。多年來，修澤蘭、傅積寬一直帶著夢幻的心情經營花園新城。

為了拋掉中國傳統住宅慣有的臭水溝與餿水缸，花園新城家家戶戶都有廚房打碎機，整個社區還規畫家庭汙水下水道，以及專屬汙水處理廠。

不過，浩大的社區工程背後，代表的是一筆又一筆巨額且永無止盡的維護費。然而，當時被百餘名員工尊稱為「修先生」的修澤蘭，竟堅持不收取住戶分文管理費；原因是要讓中產階級也有能力住進美麗的花園新城。

失去遊客門票收入，偌大的花園新城還是得運轉，園區清掃、花木修剪、送報、收垃圾，乃至於一天60個班次的交通車營運，樣樣都要錢。現實一再挑戰、鞭笞滿腦子理想、抱負的修澤蘭，花園新城的銀行負債與日俱增。

不忍美麗家園走向衰敗，花園新城居民於民國九十一年前後組成蘭溪人文自然發展協會，攜手再造花園新城，希望能拾回逝去的美麗青春。<TOP>

odie 備註：花園新城歷史與簡介

民國五十七年新城實業公司在粗坑一帶推動「山坡地社區建設」，由名建築師修澤蘭女士，在新店的山區粗坑里赤皮湖段買下了將近五十五甲的山坡地，本著「都市鄉村化、鄉村都市化」的理念，以她卓越先進的建築理念設計了全省第一個山坡地的大型住宅區，將新店的開發帶入山坡地時代，花園新城於五十八年動工鋪設基礎工程及第一批的結構體，六十年正式開始銷售。

社區中規劃有老人公寓、餐廳、幼稚園、超市、蘭溪遊樂區等完整的設施，強調社區生活的自主性與方便性。尤其是安坑通谷，平地狹隘，卻有廣大的山坡地，花園新城的開發，給安坑地區的發展起了帶頭的作用。民國六十八年以後，大台北華城的開發不僅加速了山區住宅的開發，也成為台灣高級住宅區的典範。

在管理制度上，花園新城也具有創新的作法，在營運上，當時分為交通部、業務部、工程部、育樂部等部門，交通部有十輛賓士大巴士負責交通，業務部負責銷售，工程部負責新城的管理與園區的花草樹木，當時有三班制的警衛大約十五人，負責園區的巡守工作，在台灣建築界是一大創舉。

到了民國七十年，除了遊樂場外，更有小小動物園、養鹿場、釣魚池、烤肉區等完整的遊樂設施對外開放營業，雲霄飛車更是當年有名的遊樂景點，當時社區因為居住品質高、環境幽雅、大樹林立、花木扶疏，社區內住戶名人如流，使花園新城蒙上名人貴族的社區色彩。

目前花園新城，除了獨棟別墅外更有涵碧樓、攬翠樓、鳳凰樓、攬秀樓、翰林樓、桃林樓、福林樓、楓林樓、杏林樓、梅林樓、環湖樓、觀濤樓、長青樓、長壽樓、松濤樓、秀峰樓、翠峰樓、玉峰樓、慧峰樓、美峰樓、美福樓、湖濱樓、喜樂樓、天恩樓等共一千兩百二十一戶。但隨著翡翠水庫的興建，花園新城的聲名也逐漸走向下坡，主要受制於水源保護區禁建的條例，使修澤蘭的財務受到影響，花園新城才從繁華走向平淡。<TOP>

新店花園新城租客排隊等 環境優美去年以來房價漲4成
2006/12 蘋果日報 李偉麟╱台北報導

名聞遐邇的日月潭「涵碧樓」前身是蔣公行館，出自蔣公的乾女兒，同時也是台灣第1位女建築師修澤蘭之手。新店「花園新城」是修澤蘭一手打造，為台灣首批開發的山坡地高級住宅，景觀條件最棒的大樓，名稱也叫「涵碧樓」。

名流社區：由新烏路遠眺海拔186公尺的花園新城，可見樓高12層的涵碧樓及攬翠樓。早年花園新城最著名的地標，是兒童遊樂區的摩天輪。甫於區內推出17戶「星辰花園」的陳同實業總經理陳同回憶，小時候跟著父親上山拜訪友人，印象最深刻的就是摩天輪。

禁建卡住地主財源 ：開發於1968年的花園新城占地53甲，產權屬於修澤蘭及其夫婿傅積寬名下的「新城實業」。由於建物配置順應地形及大自然生態發展，且修澤蘭與蔣家關係密切，不少達官貴人及藝文人士入住花園新城，作家李敖還曾應修澤蘭的要求，想出「不是花園在你家裡，是你家在花園裡」的廣告詞句。不過，1979年翡翠水庫開始興建，花園新城被列為水源管制禁建區，區內大片土地無法取得建照，加上修澤蘭海外投資失利及景氣不佳等因素，財務漸走下坡。1986年，新城實業名下出現第1筆法拍資產，摩天輪也於同年拆除，原本是北台灣最高級、最幽靜的住宅區，就此出現住戶與相關利益單位的不同聲音，至今仍未平息。

先談「水」的問題。花園社區的用水來自蘭溪，夏季略有乾涸現象，因此全年供水不是很穩定。新烏路雖已有縣政府埋設好的自來水管線，但花園新城道路屬於新城實業，該公司不但負債累累且負責人避走他方，雖有新城委託的「京礅公司」實際管理水權，但由新烏路接水管進來經費相當龐大，自來水就卡在路權及經費這兩項難題上。

居民等自來水接通：排水甚至影響土地開發進度。由於該區污水處理量有一定限制，陳同實業的「星辰花園」已使污水處理量達到極限，後續若有土地開發建案，需另外配置排水系統。路權屬於新城實業，且區內有許多土地已抵押給債權銀行或財團，不但產權複雜，開挖及設污水處理場成本又高，讓土地持有人頭痛不已。如統一集團在花園新城內就有散置多處的土地，合計達數千坪，雖然已用綠色圍籬圍起，但這個問題不解決，工地就無法動起來。新城實業拿土地或房子抵押借款的舉動，造成花園新城內有的房子沒有土地權狀，有的住戶連房子都沒有權狀。其次，1970年興建的第1棟住宅，屋齡老化不僅表現在斑駁外觀及漏滲水2方面，轉售時的貸款年限也受到限制。

瑕不掩瑜房市活絡：由於住戶知識水準高，相當關心社區事務，「花園新城社區資訊網」張貼了許多公告、活動訊息，討論區發言相當活躍。但住戶人數眾多，意見不易統一，日前新舊任管委會主委，因對社區經費運用分成兩派，一派重建設、一派重人文活動，而延長了交接時間。但由於花園新城的人性規劃及優美的自然環境獨步全台，即使有前述種種現象，仍然瑕不掩瑜，房屋市場相當活絡。房價自SARS疫情後漲幅達4成，出租市場供不應求，租客必須排隊等候。

階梯屋非常搶手：花園新城總計有1200多戶，常住戶約8成，產品有套房、4樓或7樓公寓、7~12樓的電梯大樓，及雙併、連棟和獨棟別墅。其中最特別最搶手的是「階梯屋」，室內權狀面積約27~50坪左右，但卻有20坪以上甚至達百坪的庭院，每坪約20~23萬元。「階梯屋」是因路面高差而產生，有的在路面上，有的在路面下(非地下室)，其中以平路面的最好賣。由於早期房子公設均無登記，因此這類產品往往使用面積大於權狀面積。公寓及電梯大樓每坪約10~13萬元，雙併及獨棟別墅每坪約10~15萬元，其中還依是否擁土地產權而有價格差異；套房大樓每坪約8~10萬元。水費每戶不論面積，每月約200元左右，管理費也只收每坪15元。社區入口的圓環處有新店客運綠3線行駛，平日每天由花園新城開出41個班次，間距20~30分鐘不等；假日每30分鐘一班。圓環處有超商，並有早餐店及可供中、晚餐的便當販賣。

房市熱絡時交易量可達每月10~12戶，外來客約占5~6成，住戶包括民代、藝文界人士、藝人，也有外商高階主管及新店私立種籽兒童學校的家長。經營花園新城的房仲人員有2位，本身為居住資歷10年以上的老住戶，且曾擔任社區管委。力霸房屋景美加盟店花園新城營業員范慈文表示，修澤蘭的風格是客餐廳較大、房子棟距寬、廚房設有先進的廚餘處理機。房仲經紀人莊朝棟指出，區內約有9成房屋是南北座向，朝北的有景觀，價格較高，大樹成蔭及濃郁的人文氣息，是花園新城最誘人的賣點。<TOP>